Центр независимой экспертизы и оценки ООО "Квазар"

Телефон +73912921029 +73912937452 Отзывы ООО Квазар
строительная экспертиза
Интересно знать

Строительная экспертиза: строят или расстраивают?

Строительная экспертиза: строят или расстраивают?

Есть несколько основных видов строительных экспертиз:
— Экспертиза квартиры;
— Экспертиза оценки фактически выполненного объёма работ;
— Экспертиза фактического ущерба;
— Экспертиза по узакониванию, либо сносу строения;
— Экспертиза инсоляции;
— Определение возможности подключения к бытовым коммуникациям;
— Независимая оценка объектов;
Безусловно, самым популярным видом строительных экспертиз является судебная экспертиза квартир в новостройках. Ведь практика показывает, что в любой квартире есть дефекты! Даже у самых надёжных и проверенных временем застройщиков! Важно знать, что строительную экспертизу можно провести как во время приёмки квартиры, так и уже после подписания акта приема (в течении гарантийного срока, который минимально составляет 5 лет). Застройщик может выплатить компенсацию в добровольном порядке, но, как правило, добиваться справедливости приходится в суде. И на данном этапе большинство задается вопросом: а стоит ли оно того? Для ответа на вопрос, приведем некоторые цифры.

Сумма неустойки и штрафов

Если застройщик нарушает сроки сдачи жилья, то формула такова:

Cтоимость квартиры по договору * количество дней просрочки * 2 * 8,25% / 300 = размер неустойки

Например, если сумма по договору 3 миллиона, а сумму просрочки 1 год, то неустойка будет равна 600 тысяч рублей.

3 000 000 * 365 * 2 * 0,0825 / 300 = 602 250

Также, суд взыщет с застройщика штраф в пользу истца в размере 50% от суммы выплаты, за отказ от добровольного разрешения конфликта. Но обольщаться не стоит. Есть ряд законов, которые работают на руку застройщикам. Например, суд может отказать в удовлетворении иска, так как срок просрочки слишком мал (как правило, менее 30 дней), или сократить сумму, сославшись на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В итоге, как показывает наша практика, вы можете рассчитывать на возмещение около 100 тысяч рублей + оплата средств, потраченных на независимую экспертизу. Хотя бывают случаи, когда собственники взыскивают с застройщика и 200, и даже 300 тысяч рублей.

Компенсация от застройщика

В случае, если вы решили взыскать с застройщика положенную вам компенсацию за недоброкачественный ремонт, вам поможет статья номер 7 Федерального закона 214-ФЗ, которая предусматривает три варианта решения проблемы:
1) Потребовать с застройщика гарантийный ремонт. В этом случае далеко не факт, что во второй раз строители сделают всё на высшем уровне и вам не придётся снова открывать спор о качестве проделанной работы.
2) Потребовать изменения стоимости квартиры. Профессиональны эксперты оценят стоимость необходимых для ремонта квартиры работ, и застройщик в добровольном или судебном порядке выплатит денежную компенсацию в пользу истца.
3) Сделать ремонт самому и потребовать с застройщика возмещение расходов. В данном случае вы сильно рискуете остаться не с чем, так как есть много тонкостей, на которые застройщик может сослаться для уменьшения суммы выплаты, а возможно и вообще начнёт отрицать что недоделки были на самом деле.

Большинство собственников выбирают второй способ, так как таким образом, вы получаете денежные средства, которым можете распорядиться самостоятельно, а также избавляете себя от лишней траты времени и сил на споры с застройщиком. Стоит отметить, что сумма иска, как правило, колеблется в от 190 тысяч рублей до 550 тысяч, в зависимости от размера квартиры, стоимости квартиры и количества строительных недостатков.

Также, мы предлагаем вашему вниманию полезные ссылки о строительной экспертизе:
1) Образцы строительных экспертиз, выполненных ООО «Квазар», и прочая полезная информация о строительной экспертизе
2) Вопросы, задаваемые экспертам при проведении строительной экспертизы
3) Статья о том, как жители новостроек в Красноярске отсудили миллиарды рублей у крупнейших застройщиков за некачественное жильё
4) Советский районный суд города Красноярска обязал выплатить застройщика неустойку за просрочку сдачи жилья
5) Советский районный суд обязал застройщика выплатить стоимость ремонтных работ в новостройке